国创观点｜民法典“居住权”规定的日常应用

《中华人民共和国民法典》第二编第三分编对居住权进行了相关规定，那么在我们的日常生活中，居住权可以如何应用呢？关于居住权我们需要注意什么？笔者在下文进行罗列。

场景一

老人在丈夫去世后想将其居住的房屋在其生前过户给子女，以减少子女在自己去世后因继承遗产所产生的不必要的纠纷及麻烦。但老人又担心过户后子女会对自己不孝，使得自己老无所居、流离失所。老人是否可以通过设立居住权实现自己的愿望？

居住权应用对策：老人可以与子女订立书面的居住权合同，约定过户之后老人仍可以居住至其去世为止，并至不动产登记机构办理居住权登记。这样即便以后子女不孝或将该房屋出售，老人均可基于居住权的物权保护属性对该房屋正常占有使用，子女或新的房屋所有权人无权要求老人搬出。

场景二

夫妻感情破裂协商离婚，双方约定婚内购买的房屋所有权归男方，男方分期支付女方房屋折价款150万。但女方担心男方不能按期支付，除了违约金，能否以设立居住权的方式加以约束？

居住权应用对策：女方可以与男方就该房屋办理居住权登记，以付完房屋折价款为居住权期限，全部支付后办理注销登记。这样女方对该房屋所享有的居住权可以对抗房屋所有权，在男方支付完房屋折价款之前，他人无权要求女方搬出。

场景三

丈夫身患重病，想立遗嘱表示自己去世后，自己与再婚妻子现居住的房屋（为丈夫婚前财产）由丈夫与前妻所生的子女继承，但又担心再婚妻子在自己去世后被要求搬出该房屋。该名丈夫该何去何从？

居住权应用对策：该名丈夫可以在生前为其妻子办理居住权登记，关于期限例如可以约定妻子再婚之前仍可居住在房屋内。这样丈夫去世后，在居住期限内，他人无权要求妻子搬出。

律师提示：关于居住权我们在购房时一定要明确该房屋是否有登记居住权，以免出现买了房却被他人合法占有的情况，给自己带来不必要的麻烦。

律 师 介 绍

何影

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何影律师在律师执业期间，为多家单位提供法律顾问服务，承办了数量众多的诉讼与仲裁案件，涉及的案由包括非法吸收公众存款罪、虚开增值税专用发票罪、诈骗罪、销售假冒注册商标的商品罪、非法采矿罪、离婚、民间借贷、人身财产损害、业主撤销、票据、特许经营、物业服务等合同纠纷、劳动争议等等。