夫妻共同还贷增值部分如何计算

         我所接受客户A委托，为其代理其离婚纠纷，离婚后房产分割纠纷，女方父母诉其借款纠纷。围绕离婚这一话题印发的三场纠纷，现实生活中并不少见。双方的离婚后房产分割纠纷，是较为典型的房产为夫妻一方财产，但另一方婚后参与共同还贷，离婚时要求就共同还贷部分及还贷的增值部分进行分割。对于还贷的增值部分，目前司法实践中有多种计算方法，通过查阅案例与法院对本案的判决，我们将较为常见的计算方法总结如下，供大家参考。
         第一，确定夫妻婚后共同还贷的本金和利息总额；这个阶段，法官会审查还贷的出资来源。原则上，主张增值分割的一方，须向法院举证自己出资还贷的资金来源。如果双方都不能向法院举证证明己方出资更多，则法院一般推定双方出资相当。
         第二，确定系争房产的首付款，必要税费及中介费用，总的还贷本金及利息（简称购房的总成本）。此时，法院会审查购房合同的总价、首付款情况、贷款情况、税费情况等。
         第三，确定婚后还贷本息占购房总成本的比例。
         第四，确定房屋增值，夫妻可协商确定，也可以委托评估机构予以评估，对夫妻结婚至离婚期间房屋的增值进行评估。后者成本当然高于前者。
         第五，通过第三项、第四项的乘积计算出最终的共同还贷增值。
         第六，原则上，共同还贷增值部分的一半为一方应得的增值补偿。但是最终的数额不是绝对的，法院可考虑双方还贷出资能力、多少、照顾女方及孩子等事项进行自由裁量。