从一则案例看中介居间服务的诚实信用原则

         这是一则我所诉讼律师承办的一则案件。案情是，上海的一家房地产经纪公司A,起诉要求卖方即我所客户B支付居间佣金，理由是其促成了B与案外人C签订了《上海市房地产买卖合同》以及其与B签订有佣金确认书一份。但因为C系限购人员，导致B与C的购房合同经法院判决解除。其中，C系限购人员的情况，中介公司A一直知情，但并未告知客户B，之所以还促成双方交易，系因中介公司A认为C有个上海户籍男朋友，只要结婚了就不再系限购人员。
         本案中，客户B到底是否应该支付中介公司A佣金呢？
         我方观点是，客户B无须支付中介公司A佣金。主要的理由是中介公司作为居间服务机构，未尽诚实信用之责，故意隐瞒房产交易中有重大影响的事项，即购房者的购房资格，导致客户作为居间服务委托人的委托利益无法实现，也就丧失了索取佣金的法律权利。具体分析如下：
         我们认为，诚实信用原则应是居间人履行合同指导思想。居间机构对于委托人，无论是房屋买卖的买方还是卖方那个，均有如实报告的义务，对于有重大影响的事项及商业信息，如购房资格、房屋信息等必须据实、公正的报告，没有任何隐瞒欺骗或掺杂任何自己主观臆测。如果故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，从中盘剥渔利，有违商业诚信与职业道德，即便促成了双方交易，仍属恶意促成，如果损害了委托人利益的，就无权要求支付居间报酬并应当承担损害赔偿责任。具体到本案，中介公司A应在接受客户B居间服务委托的开始，就应主动向其披露买方是否具备购房资格。在明知案外人系限购，且无法控制结婚事宜的情况下，仍促成双方签订这份存在履行风险房地产买卖合同，最终导致购房合同解除、客户B无法售房，因此无权要求支付居间报酬并应当承担损害赔偿责任。