国创观点｜被执行人故意损毁已拍卖的房屋，应当承担哪些责任？

1.拘留、罚款

《民事诉讼法》第一百一十四条，诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：…（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；…第一百一十八条，对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被执行人故意毁坏已司法拍卖的房屋，导致交付不能顺利完成，属于对抗强制执行的违法行为，买受方可根据上述规定，申请人民法院对被执行人以罚款、拘留。如在（2020）陕01司惩复1号一案中，被执行人明知自己的房屋已经拍卖成交，在办理房屋移交过程中，故意损毁房屋，致使竞买人无法正常使用居住，妨碍了人民法院正常的执行秩序，法院据此对被执行人作出6万元罚款决定。

被执行人对于罚款决定不服时，可以申请复议，但复议期间不停止执行处罚决定。

2.刑事责任

《刑法》第二百七十五条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，判处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。故意毁坏公私财物，数额巨大或者有其他特别严重情节的，判处3年以上7年以下有期徒刑。《刑法》第三百一十三条规定，拒不执行判决、裁定罪是指对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

在（2020）赣0983刑初357号一案中，“被告人兰某某故意转移、毁损法院查封已执行的财产，致使判决、裁定无法顺利执行，情节严重，其行为构成拒不执行判决、裁定罪，公诉机关指控的犯罪事实清楚，罪名成立。”在（2019）粤12刑终253号一案中，“某因不满房屋被司法拍卖，使用工具毁坏房屋，造成24335.37元损失。马磊被抓获后，法院依据犯罪事实和证据，认定其行为构成故意毁坏财物罪”。

被执行人故意毁坏已司法拍卖的房屋的行为，往往既损害了买受方的财产权利，又损害了人民法院的正常执法活动，通常会触犯刑法故意毁坏财物罪、拒不执行判决、裁定罪两个罪名，属于竞合犯，法院按规定会从一重罪进行处罚。

3.民事责任

被执行人故意毁坏已司法拍卖的房屋，买受方亦可以向人民法院提起财产损害赔偿纠纷之诉。

在（2020）粤执复142号一案中，法院认为“司法拍卖成交后，被执行人应将其占有的拍卖房产交付买受人。交付时应遵循一般房产的交易习惯，善意、诚信地完整交付。对于未被执行法院控制的、独立于拍卖房产且移转不损及房产的财物，被执行人可以处分；但对于定着于拍卖房产的门、窗、天花、吊顶、插座等其他财物，除非拍卖公告声明排除拍卖的，被执行人均应随拍卖房产一并移交买受人。被执行人毁损拍卖房产的，人民法院可以根据情节轻重依法对被执行人采取相应的制裁措施，买受人可循民事诉讼等法定途径向被执行人主张损害赔偿责任。”

关于具体损失数额如何确定，买受方可以在诉讼过程中申请对案涉房屋人为破坏造成的损失价值进行司法鉴定，然后依据司法鉴定意见要求被执行人支付房屋损坏赔偿费、租金等费用，类似案例详见（2019）粤02民终868号民事判决书。实务中，被执行人对房屋进行恶意损坏，有的法院会直接委托第三方评估机构对房屋损毁部分价值进行评估，并从拍卖房屋剩余价款中扣除相应款项以补偿买受方的损失。也有法院在依法对被执行人作出司法拘留处罚决定的同时，会在法官的主持下组织双方协商损失赔偿数额。

律 师 介 绍

周航 

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周航律师毕业于上海交通大学，拥有证券、基金、银行从业资格。在过去数年间，周航律师始终秉承客户利益至上的原则，为许多企业客户提供法律服务与建议。周航律师尤其擅长代理不良资产尽职调查及回收处置业务，曾参与、主办多个不良资产包的处置和并购重组项目等。周航律师在民商事争议解决领域，尤其在金融借款、担保、融资租赁、与公司有关的纠纷以及强制执行等领域有着丰富的诉讼经验。